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逃離北上廣后怎么賺錢 置業還是投資?

來源:網絡整理 作者:海南新聞網編輯 人氣: 發布時間:2016-05-27
摘要:逃離北上廣后怎么賺錢 置業還是投資?

  逃離北上廣,或許再應該加上一個“深”,不知什么時候,成為了一個經久不衰的話題。隨著去年下半年到如今,一線四城的房價飆升,不少在上述四個城市工作,但又沒錢買當地房子的年輕人,開始覺得這個地方確實不太好呆。

  長久以來買房的夢,在黯淡的工資上漲的情形下,再次落空。因此,也有不少人開始真正地逃離北上廣深,返回家鄉。返回家鄉置業,成為了不少人的選擇。這些在一線城市工作多年的年輕人,大多回到的是當地的省會城市或是省會級的城市。

 

北上廣深

 

  懷揣多年在一線城市工作積攢下來的錢,年輕人在二線、三線城市買個房,似乎并不是難事。而那些行動得早的人,如今卻已經開始享受到退居二線、三線城市買房所帶來的“好處”。

  據國家統計局5月18日發布的4月70城市房價的數據顯示,二線城市已經全面取代一線城市,成為房價上漲先鋒。另據易居研究院所提供的城市房價調研數據,如毗鄰上海的蘇州,今年1~4月份,新建商品住宅的成交均價為每平方米16969元,相比于2015年全年,竟上漲了28.9%。此外,二線、三線城市中,熱度很高的城市還有合肥、廈門、南京等。

 

買房

 

  有媒體報道,典型的返鄉置業的年輕人,在北京、上海等一線城市工作的年薪也不低,有15萬左右,但他們要在一線城市買房還是很困難。而去年年底,蘇州、南京、合肥、武漢等二線城市,正好有不錯的工作機會,于是選擇離開北京、上海等地,并迅速在退居的城市買了房,圓了買房夢。

  如今房價的上漲,已經讓他們的房產增值了10%-20%以上,算上較少的首付,賬面最終也賺下了不少錢。這些早“逃離”的北漂、滬漂族們,現在開始樂見房價的快速上漲,并且面對它,再也不是焦慮,而是喜悅和幸福感的填充。

  不過,財富管理機構嘉豐瑞德的理財師William卻指出,對于國內的房地產市場,未來的趨勢變化仍存在較大的不確定性。一線城市,可能相對較好,而二線、三線城市,房價上漲有無持續性,能否持續兩年、三年以上,則存在較大的疑問。

 

二線三線房產市場

 

  一般而言,市場上買房的剛需,從大學生畢業后5到6年開始集中體現,算起來也差不多就是高考后的8-10年左右(讀3年或4年大學)。而國內的高考人數,在2008年已經達到了頂峰,此后高考人數開始一路下降。如此說來,房價可能也會在2016年至2018年左右見頂。此后,剛需將逐漸降低,整體市場會迅速的疲軟。

  而從外部大環境看,美元可能重回強勢地位,而人民幣則可能再度走弱,這也加速了人民幣資產泡沫的擠壓過程。由此來看,房價在最近兩年的變動趨勢,面臨拐點的幾率會相當大。

  對此,嘉豐瑞德的William建議,對于年輕人,當前選擇置業還是不置業,并不一定要盲從,恐怕更多的還需要三思,“畸形”的房價,總有面臨危險的一天。而科學的資產配置方式,可能需要適當的進行一些投資風險的分散,方才可避免資產過于集中在國內房地產當中的風險問題。  

 

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